Чем привлекательны инвестиции в зарубежную недвижимость

В этой статье речь пойдёт об инвестиционной недвижимости Турции и Дубая.

Европа и запад максимально усложнили доступ для россиян в свои страны. Для крупных бизнесменов, наших соотечественников, последовал арест счетов и имущества. Поэтому теперь, смотря на их пример, российские инвесторы перешли на новые рынки недвижимости в других странах.

Самые ликвидные и прибыльные объекты зарубежной недвижимости мы найдем в курортных районах. В Дубае, например, рынок настолько разогретый, что там есть истории, когда за день инвесторы полностью раскупают всё здание на старте продаж. А Турция привлекает тем, что цены на недвижимость находятся на уровне российских. На южном побережье Средиземного моря расположился город Алания, здесь стоимость «свежих» апартаментов с развитой инфраструктурой начинается от 35 000 евро. Квартиру на первой линии от моря можно найти за 45-50 тыс. евро.

Сейчас для инвесторов из России есть два надёжных курорта: Дубай и Турция. Почему каждый из них надёжен - расскажу далее. Турция очень хорошо подходит под эконом-инвестиции, здесь цены нам «понятны» и даже удивляют своими, порой, низкими значениями. А Дубай в свою очередь предоставляет наибольшую доходность и гарантии того, что объект будет востребован. Напомню, что ОАЭ является всемирным туристическим центром.

Турция для инвесторов

ВНЖ

Эта страна интересна тем, что тут выдают вид на жительство при покупке любого типа недвижимости: «Туристический ВНЖ».

Минимальная сумма необходимых инвестиций - $75 тыс., при условии расположения объекта в одном из 30 крупных городов Турции. $50 тыс. и больше придётся отдать, если недвижимость расположена в небольшом населенном пункте, который есть в программе.

Владельцы недвижимости, которая стоит меньше, все равно могут рассчитывать на обычный туристический ВНЖ, позволяющий два года пользоваться некоторыми социальными благами.

Вид на жительство за инвестиции дает инвестору почти все гражданские права: можно открыть счет в банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу и так далее.

ВНЖ - это один из рычагов, который влияет на решение о покупке недвижимости именно в этой стране. Если ваш клиент колеблется, выбирая между Таиландом и Турцией, то объясните ему, что для получения вида на жительство в Таиланде, придётся прожить здесь по визе более 3 лет. А Турция предоставит ВНЖ примерно за 6 месяцев после инвестиций в недвижимость.

Где покупают и какая доходность

Большинство объектов покупают на турецком побережье Средиземного моря. Здесь не просто увеличивается стоимость недвижимости со временем, но и всегда будет возможность получать пассивный доход, сдавая её. Особенно ценник велик в курортный сезон.

Показатели доходности и роста цен (данные из сайта kommersant.ru):

Ежегодная стоимость недвижимости в Турции стабильно повышается на 10-15%.
Доходность от краткосрочной аренды: от 8% до 10%. Апартаменты в шаговой доступности от моря обеспечивают больше 12%.
Сдача квартиры на длительный срок приносит примерно от 6% до 8%.

В Турции высокие показатели покупки, продажи недвижимости иностранными инвесторами. Рост подтверждается данными, свидетельствующими об увеличении заключенных сделок купли-продажи с иностранцами: в 2017 году было продано 22 428 квартир, в 2018 – 40 044 объектов, в 2019 – 67 322. Тенденция сохранилась до наших дней.

Доля иностранных покупателей турецкой недвижимости, исходя из общего объема сделок в феврале 2022 года, составляет 4,7%. Буквально 2 года назад этот показатель был всего 2-3%.

Недорогой люкс в Дубае (ОАЭ)

ВНЖ отсутствует

В Арабских Эмиратах нет ВНЖ, но есть долгосрочная резидентская виза, это аналог виду на жительство. Получить её можно за инвестиции в недвижимость, подойдёт любой объект, стоимость которого начнётся от $205 тыс. В основном резидентская виза выдается на три года, но если стоимость покупаемого объекта больше $540 тыс., то статус резидента удастся получать аж на 10 лет.

Визу называют «бессрочной», потому что её можно продлевать. Она дает легально жить в стране и получают её все члены семьи человека, купившего недвижимость. Виза открывает возможности взять кредит, получить счёт в банке, устроить детей в школу или университет, получить в будущем статус налогового резидента т.д. Но нельзя не появляться в стране больше шести месяцев.

Что происходит на рынке недвижимости в Эмиратах

Основной покупатель недвижимости в ОАЭ — иностранцы. Продажи жилья Дубае за первые полгода 2021 выросли на 40 % по сравнению с январем-июлем 2020-го, схожая картина наблюдается и сейчас в 2022. Инвесторы и эмигранты вложили в местные апартаменты, виллы, таунхаусы за это время $16,3 млрд.

В 2021 году россияне заключили сделок на $35 млрд. с объектами недвижимости в Дубае, сообщает агентство Savills. Это рекордный показатель после мирового кризиса.

В Дубае в основном проживают резиденты из других стран. Они приезжают для отдыха, на частичную рабочую занятость или для постоянной жизни. Поэтому спрос на аренду жилья здесь всегда высокий.

Позиция

В стране необходимо строго следовать законодательству. Здесь не потерпят неуважительного отношения к любому человеку, поэтому ОАЭ является одними из самых безопасных стран мира. Вы не встретите русофобии и других дискриминирующих вещей. Но важно учитывать, что здесь свои культурные особенности и страна живёт по законам Шариата.

Из-за невероятной инфраструктуры, которую предоставляет Дубай, а также высокий уровень безопасности и нейтральную политическую позицию государства, город имеет минимальный инвестиционные риски.

Цены на хорошие инвестиционные объекты начнутся от 15 млн. руб., зато премиальная и элитная недвижимость, которая окружена всеми благами цивилизации и не уступает европейской или американской, имеет значительно низкий по отношению к ним ценник.

Тем, кто ищет способы начать работать с зарубежной недвижимостью

Выше я рассказа о привлекательности двух основных курортных стран. Скажем так, одна подойдёт для работы в эконом-классе, а вторая позволит инвестировать в элитную недвижимость с уровнем западной инфраструктуры, но за меньший ценник.

Инвесторы буду вкладывать деньги в недвижимость этих стран, потому что альтернативы почти нет. Они вернули свой капитал из Европы и США, а теперь его необходимо сохранить, часть людей не хочет этого делать в России, поэтому они выбирают надежные страны.

Турция и ОЭА сейчас имеют прогнозируемый уровень надёжности. Эмираты всегда держались на нейтральной стороне во время мировых конфликтов и распрей крупных государств, а оскорбление по политических причинах на их территории невозможно. Турция же не может потерять одного из основных своих туристических клиентов, то есть Россию. Поэтому они придерживаются «аккуратной политик», подобно Казахстану.

Желающих инвестировать много, а вот тех, кто может оказать квалифицированные услуги по подбору ликвидных объектов - нет.

Хотите начать инвестировать в зарубежную недвижимость?

Запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.

Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.

Всего за 1 час разбора вы узнаете:

Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома

И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.

Кому подойдет разбор:

— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени

— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи

— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода

Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364m8v