Как купить квартиру за миллион и заработать на ней 538 тыс. за год

Именно в таких местах любой россиянин может дешево и выгодно инвестировать в недвижимость.

Но обо всем по порядку.

Наша героиня — Оксана Демидова. До покупки инвест-квартиры она продавала недвижимость в Комсомольске-на-Амуре и часто ездила в гости к маме, в областной поселок Эльбан.

Но в городе были квартиры только на продажу, и цены на аренду подскочили в пару раз…

Тогда девушка позвонила в эту компанию и прямо спросила: “за сколько вы готовы арендовать у меня квартиру?”.

Получается, что цены на покупку жилья в 10 раз меньше московских, а на аренду — практически равны.

Оксана посчитала, как быстро окупит вложения. И тут же побежала покупать жилье в Эльбане для сдачи в аренду.

В итоге за год она заработала на аренде 288 тыс. рублей. А затем перепродала квартиру за 1,15 млн рублей. Ее итоговая прибыль составила 538 тыс.

В этой статье вы узнаете, как вам повторить результат Оксаны без опыта в недвижимости.

Для этого не нужно иметь миллионы или быть экспертом.

Более того, вам даже не нужно жить в городе, в котором вы купите квартиру. Ведь сейчас все происходит онлайн, и покупать недвижимость по всей России можно буквально не выходя из дома.

Итак, поехали.

Инструкция: как инвестировать в недвижимость с прибылью 538 тыс. за год

1. Поиск объекта

Несмотря на заблуждение о "вымирании глубинки", некоторые малые города России кипят жизнью.

Когда в такой город заходит новое предприятие, чтобы построить завод или электростанцию, там появляются сотни сотрудников, которым нужно где-то жить. Зачастую это 3-5% от населения города.

А предложения квартир для них почти нет, потому что новые дома не строятся со времен СССР.

Т.е. покупать дешевое жилье для сдачи в аренду выгодно в рабочих поселках, моногородах и городах с населением до 100 тыс. человек.

Оксана выбрала двушку за 820 тыс. рублей в рабочем поселке Эльбан в Хабаровском крае.

Перед этим она убедилась, что на объект есть спрос: позвонила будущему арендатору.

2. Выбор способа финансирования и покупка

Купить такую квартиру можно на собственные накопления или в ипотеку. Но, так как я обещал вам доступные инвестиции, вот вам секрет.

Дело в том, что в некоторых малых городах нет новостроек. Вообще нет.

Например, в моногородах на Дальнем Востоке.

И это тогда, когда минимальная ставка по рыночной ипотеке больше 16%!

Почему люди этим не пользуются для инвестиций? Они просто не знают про такие условия, потому что у них в голове есть штамп "ипотека — это кабала".

Это правда, но если вы берете в ипотеку жилье для себя. Для инвестиций это просто дешевые деньги. Ведь вы тут же зарабатываете больше, чем берете в кредит.

И пока одни боятся ипотечного рабства, другие получают на жилой недвижимости в ипотеку огромные деньги.

Оксана брала свою квартиру за 820 тыс. наличными, так как у нее были собственные накопления. Это было уже в кризис, в 2022 году.

Но если бы она использовала ипотеку с первоначальным взносом в 20%, то сэкономила бы более 600 тыс. рублей.

3. Ремонт и улучшения

Чтобы увеличить стоимость будущей аренды, нужно слегка улучшить объект. Выкинуть старую мебель, смазать дверные петли, добавить освещение и т.д. И стоимость аренды вырастет на десятки процентов.

Оксана потратила на косметический ремонт, покупку посуды и бытовой техники 80 тыс. рублей. Общая стоимость квартиры выросла до 900 тыс. рублей.

Еще 72 тыс. ушло на коммунальные платежи, пока шел ремонт.

В итоге квартира сразу была готова к сдаче и заселению жильцов.

4. Сдача в аренду или продажа ГАБ

Недавно в России зафиксировали рекордный рост цен на аренду жилья. По данным федерального портала «Мир квартир», только за октябрь 2023 стоимость аренды в среднем по стране выросла на 7%. За год — на 20%.

За счет роста спроса на аренду конткретно в Эльбане, Оксане удалось сдать квартиру за 30 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно арендовать жилье в Москве или Питере.

А все дело в том, что в городе было слишком низкое предложение. И девушка этим воспользовалась.

После этого она решила продать квартиру как готовый арендный бизнес. Ведь он ценится выше, чем обычное жилье.

Оксана продала квартиру за 1,15 млн рублей. Прибыль за вычетом стоимости улучшений и самой квартиры — 250 тыс. рублей.

А прибыль с учетом арендных платежей — 538 тыс. рублей.

На всю сделку у Оксаны ушло 12 месяцев.

Как вам заработать на недвижимости и создать пассивный доход

Сегодня Оксана работает с недвижимостью по всему Дальнему Востоку. Она помогает людям выгодно инвестировать в качестве риелтора и берет за это большие комиссии.

А также продолжает инвестировать сама, но уже с использованием ипотеки.

Теперь у вас есть готовая стратегия инвестиций Оксаны с минимальными вложениями. И вы можете ее повторить.

Но у вас наверняка остались вопросы:

— В каком городе выбрать объект?

— Как получить льготную ипотеку для инвестиций?

— Как безопасно провести сделку, чтобы вас не обманули?

Ответив на эти вопросы, вы сможете инвестировать в недвижимость с доходностью от 500 тыс. рублей.

Помогать инвестировать другим и получать комиссии от 100 тыс.

И вообще перестать бояться за свое будущее из-за кризиса.

Но при одном условии.

Вы запишитесь на разбор, где мой эксперт бесплатно проанализирует вашу жизненную ситуацию. И даст вам четкие рекомендации:

— как вам продавать недвижимость по всей России и зарубежом

— где найти клиентов, которым можно предложить инвестиции в недвижимость

— как вам меньше работать и больше зарабатывать

Запишитесь на разбор по ссылке: 👉https://clck.ru/37cgdP

Именно так сделала Оксана, прежде чем начать зарабатывать на недвижимости регулярно и много.