Инна Архипенко в декабре 2021 года приобрела готовую квартиру от застройщика ниже рынка и заработала 596 000 руб.
До этого Инна не имела опыта самостоятельного инвестирования, а только помогала инвесторам в приобретении и продаже недвижимости.
😖Она видела, как другие резиденты клуба самостоятельно инвестируют в объекты, выходят из них, зарабатывают и потом рассказывают своим клиентам об этом опыте. А у Инны не было подобного опыта, чтобы она могла на личном примере показать начинающим инвесторам, что вложения в недвижимость приносят доход.
Поэтому она хотела выгодно вложить небольшую сумму денег и заработать на этом. При этом пройти самостоятельно все этапы инвест-сделки от покупки объекта и выбора способа финансирования, до выхода из сделки с прибылью. А затем создать свой первый кейс в качестве инвестора.
Что мешало сделать это раньше?
В начале своего пути Инна думала, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь от миллиона рублей на руках. Поэтому она откладывала это «в долгий ящик», считая, что нужно в начале поднакопить денег.
Инвестиционное решение Инны
Инна нашла и решила вложиться в готовую студию от застройщика в Томске, которая продавалась значительно ниже рынка.
Местный застройщик, сразу после постройки, решил сдавать эти студии. но в конце 2021 года им нужно было срочно распродать весь объект, скинув его с баланса, поэтому цена была ниже рынка.
Инна выбрала спекулятивную стратегию - перепродать студию через полгода - год.
Способ финансирования:
Стоимость покупки: 1 611 000 руб.
Первоначальный взнос: 161 000 руб.
Платеж по ипотеке: 13 000 руб.
Доп. расходы (страховка, безопасный счёт и т.д): 40 000 руб
Что сделали для продажи
Инна сделала предпродажную подготовку: покрасила стены, поменяла окно, отремонтировала ванную комнату. Стоимость работ составила - 50 000 руб.
На этом этапе у многих инвесторов возникают следующие страхи:
В итоге через 8 месяцев Инна продала эту студию за 2 420 000 руб.
🧾Расчёты по сделке
- первоначальный взнос: 200 000 руб.
- платежи по ипотеке: 8х13 000 = 104 000 руб.
- предпродажная подготовка: 50 000 руб.
- оплата КУ за 8 месяцев: 20 000 руб.
- цена продажи: 2 420 000 руб.
- минус затраты: 374 000 руб.
- минус остаток по ипотеке: 1 450 000 руб.
Доходность за сделку составила 157%, а в годовых это 235%
А без использования ипотечного плеча, доходность от этого объекта была бы:
Какой итог?
Инна получила самостоятельный опыт инвестирования с доходностью 157% за сделку и теперь делится эти опытом с потенциальными инвесторами.
Также ей стало понятно, что можно инвестировать даже с небольшими вложениями. Как только появился выгодный объект, Инна смогла быстро найти нужную сумму для первого взноса, хотя до этого думала, что нужно копить какое-то время и оттягивала момент покупки.
Сейчас стало ясно, что если есть объект с потенциалом для заработка, то инвестор всегда может найти минимальный вложения для его покупки.
После продажи, Инна зашла в новый инвестиционный объект, чтобы дальше увеличивать свой капитал.
Хотите добиться таких же результатов в недвижимости?
Запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.
Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.
Всего за 1 час разбора вы узнаете:
- Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
- Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
- Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома
И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.
— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени
— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи
— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода
Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364mBP