В этой статье я расскажу о том, как из нежилого помещения в 10 кв.м. сделать готовый арендный бизнес. А также как его можно продать с доходностью в 700 тыс. рублей чистыми за короткий срок.

Стратегией поделилась инвест-брокер по недвижимости Владислава Кожбактеева.

В этой стратегии есть два варианта развития событий: отремонтировать и сдавать объект посуточно как студию, либо продать как готовый арендный бизнес.

В первом варианте цикл сделки до первой прибыли составляет обычно 2-3 месяца. Коммунальные платежи будут оплачивать арендаторы. Они будут чуть выше, чем в обычной квартире, но из-за маленькой площади это будет почти незаметно. При этом сдавать в аренду можно за 7-10 тыс. рублей в регионе. Окупаемость, в зависимости от первоначальной стоимости объекта может быть до 10 лет.

Во втором случае примерный цикл сделки: 3-6 месяцев. Так, Владислава продала 2 инвест-объекта с завышением цены на 40%. Доходность составила 107% годовых.

Такая стратегия имеет ряд преимуществ:

Во-первых, инвестировать можно с минимальными вложениями — кладовка в разы дешевле, чем квартира.

Во-вторых, для аренды или продажи не нужно изменять статус недвижимости.

В-третьих, такие объекты быстро окупаются благодаря низкому порогу входа и высокой доходности.

Но не все так гладко.

В этой стратегии есть риски, которые можно минимизировать, тщательно изучив объект перед покупкой:

Проанализируйте предложения в районе. Важно правильно выбрать геолокацию, чтобы цена кладовки в были ниже стоимости квартир в том же месте. Не стоит также брать кладовку далеко от центра. На окраине города люди скорее предпочтут и без того дешевую квартиру, чем маленькое помещение.
Чтобы не было проблем со сдачей в аренду, выбирайте объекты возле институтов, больниц и других социальных объектов. Спрос на съем будет всегда, если поблизости есть вся необходимая инфраструктура.
Спад рынка и снижение стоимости аренды — это то, что зависит от внешних обстоятельств. Вы можете только правильно оценить рынок и сформировать сильное торговое предложение.

Какие объекты подходят для этой стратегии?

Идеальные варианты для реализации данной стратегии — помещения свободного назначения, соответствующие 3 ключевым критериям:

Наличие окон, чтобы заполнить пространство светом.
Площадь не менее 10 м². Ее будет достаточно для размещения мебели и создания функционального пространства.
Наличие или возможность подключения коммуникаций, включая трубы с водой и канализацию. Если коммуникаций и труб рядом нет, то можно попробовать договориться с хозяевами соседней квартиры и провести все коммуникации от них. Однако все эти вопросы нужно решить до покупки объекта.
Пример подходящих объявлений:

Рассмотрим на примере сделки Владиславы

Шаг 1: Поиск инвест-объекта

Совместно с инвестором Владислава осмотрела объект и оценила его арендный потенциал.
Убедились в наличии коммуникаций: электричества и мокрых точек. Особенно важно, что в помещении были окна. Район обжит, рядом есть магазины и аптеки, а значит проблем с арендой не будет.

Шаг 2: Покупка объекта

После того, как убедились в ликвидности кладовки и наличии коммуникаций, приобрели объект. Финансирование возможно только за наличные при полной оплате помещения, так как такие объекты не подходят под ипотеку.

На примере сделки Владиславы:

Было куплено 2 кладовки, каждая по 475 тыс. рублей каждая,

Всего вложено средств — 950 тыс. рублей.

Шаг 3: Улучшение инвест-объекта

Ремонт в двух кладовках обошелся в 350 тыс. рублей.

Важно его сделать в светлых оттенках — это визуально увеличит пространство.

Мебель, которую необходимо установить: диван, маленький холодильник, лампы, светильники (чем больше света, тем больше кажется пространство), маленький кухонный гарнитур, шкаф или комод + стол, зеркало (увеличивает визуально пространство). В санузел нужно установить: маленькую раковину, унитаз, душевую кабину, бойлер.

Не забудьте визуально разделить помещение на секции (кухня, ванна, зал) с помощью ламината и плитки. Установите электрический обогреватель, так как в кладовках нет отопления.

Сколько в итоге заработал инвестор с двух кладовок?

После ремонта две кладовки были преобразованы в мини-апартаменты и проданы за 2 млн рублей. Затраты с учетом ремонта (350 тыс. рублей) составили 1,3 млн рублей.

Чистая прибыль с двух помещений: 700 тыс. рублей.

Так, вложив немного средств, можно продать объекты с доходностью 54% всего за несколько месяцев. Это намного выше инфляции и процентов по вкладам в банках. При этом вложения в недвижимость не сгорят, как инвестиции в акции или криптовалюту.

Давно думаете инвестировать но не знаете с чего начать?

Я готов бесплатно рассказать: какая инвест-стратегия подойдет именно вам.

Я приглашаю вас на бесплатный разбор, где мой эксперт бесплатно проанализирует вашу жизненную ситуацию. И даст вам четкие рекомендации:

— как инвестировать и продавать недвижимость по всей России и зарубежом

— где найти клиентов, которым можно предложить инвестиции в недвижимость

— как меньше работать и больше зарабатывать

Запишитесь на разбор по ссылке, это бесплатно и ни к чему вас не обязывает:
👉https://clck.ru/37cgdP

Именно так сделала Владислава, прежде чем узнать рабочие инвест-стратегии, выбрать подходящую ей и начать зарабатывать на недвижимости.

Хотите повторить ее результат? Приходите на бесплатный разбор и начните инвестировать в недвижимость уже завтра: 👉https://clck.ru/37cgdP