Как риелтору начать работать с инвесторами

Сейчас в Россию возвращается частный капитал из-за рубежа. Те предприниматели, кто хранил деньги в иностранных банка, испугались арестов счетов.

Возращенные средства нужно либо хранит, либо вкладывать, чтобы приумножить. Российским банкам не доверяют, а вкладывать в акции сейчас очень рисково.

На сцену выходит недвижимость. Это надёжный и понятный актив, в который легко вкладывать деньги. Инвесторы ищут брокеров по инвестициям в недвижимость, чтобы те подбирали им ликвидные объект взамен на комиссионные.

Брокер продает не саму недвижимость, а её ликвидность.

• Портфель инвестиционных стратегий. Например: покупка с целью дальнейшей перепродажи, покупка под аренду и т.д. Стратегии, которые вам нравятся, в которые вы верите. И сами могли бы зайти в эти стратегии как инвестор;
• Инвестиционные объекты. Брокер имеет знание рынка, знание объекта, который продает. Недвижимость должна подходить под определенную инвестиционную стратегию из вашего портфеля;
• Считать доходность и риски. Инвестор в априори понимает, что инвестиции - это риск. И ему важно рассчитать эти риски по отношению к доходности. Этим расчётом занимается брокер;
• Понимание, какой объект какому инвестору предложить. Поскольку есть разные типы инвесторов. Работа брокера - определить потребность инвестора и подобрать ему подходящую стратегию вместе с объектом.

Отличие обычного покупателя от инвестора в том, что первый рассматривает покупку недвижимости, как расход. А инвестор - как доход.

Те, кто ищут квартиры, дома и участки, чтобы там жить, неохотно оплачивают комиссионными. Потому что они с этого не зарабатывают, в их голове это лишняя трата.

Инвестор готов платить вам хорошие комиссионные, поскольку вы помогаете ему зарабатывать на недвижимости. Его доход напрямую зависит от ваших компетенций. И интересует инвестора только 2 факта о недвижимости, которую вы предлагаете, это доходность и риски.

Такая потребность возникла на рынке в нынешних условиях. Инвесторов с деньгами стало много, а профессиональных брокеров не хватает. И стать им проще всего риелтору, который имеет опыт работы с недвижимостью.

Чтобы начать сотрудничество с инвестором, вам придётся определить, как работает инвестиционный бизнес в недвижимости и как можно на нем заработать. Также необходимо знать, как привлекать финансы под инвестирование, в том числе научиться самостоятельно находить специальные предложения от банков/партнеров.

Базу объектов нужно либо получить в готовом виде, либо собирать самостоятельно.

Если брокер имеет четкую стратегию, понимает, как она сработает в долгосрочной перспективе и знает, как искать инвесторов. То получает за свою работу большие комиссионные.

Так происходит в сообществе частных риелторов, инвесторов и девелоперов ProRealtor. В чате telegram-канала ребята делятся своим доходом.

Тут большую роль сыграли повторные сделки. Если обычные люди покупают квартиру раз в 10 лет, то инвестор покупает и продает постоянно.

Помогите ему заработать, и он будет возвращаться к вам снова и снова для осуществления новых проектов.

Он вложился в баню с участком в Перми. Она продавалась ниже рынка. Никита это приметил, подобрал стратегию, привёл участок и баню в порядок. Дождался момента и с первого показа продал.

Петербургский застройщик «Омакульма» запустил предпродажи на новый коттеджный поселок, количество лотов было ограничено, как и время на проведения пресейла.

Застройщик дал несколько лотов с выгодным предложением для инвесторов. Команда ProReltor провела закрытый вебинар и пригласила представителей «Омакульмы» выступить с этими предложениями.

Алексей Чаплинский на нём побывал. И быстро сориентировался. Завел инвестора на 10 млн. руб. Комиссия Алексея составила 5%, в итоге +500 тысяч в кассу.

Сухая теория не всегда помогает добиться успеха. А конкретный пример профессионала, который «набил руку» в течение нескольких лет - это действительно ценно.

• Я не знаю, где брать инвестиционные объекты;
• Не знаю, как искать инвесторов;
• Не понимаю тонкостей работы с инвестиционными объектами;
• Не могу оценить доходность и риски;
• Я не знаю, как продавать такие объекты;
• У людей нет денег на такие объекты.

Чтобы получить ответы на эти вопросы и понять для себя, что такое работа с инвесторами и инвестиционными объектами, запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.

Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.

Всего за 1 час разбора вы узнаете:

1. Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
2. Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
3. Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома

И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.

Кому подойдет разбор:

— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени

— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи

— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода

Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364m7E