Инвестируем в недвижимость Сочи

Сочи - один из немногих элитных курортных районов России. В отличие от других городов нашего побережья, тут круглогодичный туристический поток. Это привлекает сюда как инвесторов с большим капиталом, нацеленных на элитную недвижимость. Так и людей с маленькими накоплениями, желающих купить простую комнату под сдачу.

Всех инвесторов объединяет желание вложить накопления в понятный и простой актив - бетонную коробку. Этот актив не скачет, как курс валют, а растёт в цене. И этот актив сложно отобрать, как деньги на счетах иностранных банков.

1. Страх, что вследствие дефолта деньги окажутся бумажками для конфетти.
2. Цель - приумножить сбережения.

Интересные факты, которые говорят о возможностях инвестиций в Сочи даже с небольшими деньгами:

Самый дешевый дом, который можно прибрести в курортной зоне - 5,3 млн руб. Дом со всеми коммуникациями и площадью 76 квадратных метров в районе Адлера был признан самым доступным вариантом. Сообщает Лента.ру.

Среди комнат и квартир Сочи есть 1187 объектов. Они продаются дешевле 5 млн рублей. Количество земельных участков в этом же ценовом диапазоне - 1094.

Начиная с января 2022 года, количество предложенных объектов, цена которых была бы меньше 5 млн руб. сократилось на 16% (Данные "Городского риелторского центра" Сочи). Среди сегментов, предложений на которые стало меньше, лидируют земельные участки. Их стало на 209 объектов меньше.

При это спрос на недвижимость в регион вырос на 19%. Эти показатели приведены за март-апрель 2022 относительно ноября-декабря 2021.

То есть количество эконом объектов в целом сократилось, а спрос вырос. Из-за этого растёт цена, и это открывает риелторам возможность зарабатывать хорошие комиссионные.

• Работают льготные ипотечные предложения. Стратегия следующая: вложиться в растущий рынок с помощью малопроцентной ипотеки, а потом продать жильё, заработав на разнице роста.
• Совершать сделки удаленно. Не обязательно приезжать в сам город. Для многих это шок, но большое количество инвесторов работают со своими брокерами. Те презентуют им объект, его доходность и риски. После презентации инвестор решает - покупать или нет.
• Общее желание вложить капитал для сохранения. Или перенести капитал с запада на собственный рынок в стабильный актив.
• Трудность инвестирования в зарубежную недвижимость из-за санкционного давления. Такой вектор развития прогнозируют на ближайшие 5-10 лет.

• Развитие города, как единственного элитного курортного района;
• Рост цен в течение 8 лет на жильё. Как элитного, так комфорт и эконом класса;
• Уникальная инфраструктура, флора и фауна. Есть обширная береговая линия, огромное количество спортивных объектов (и строительство продолжается дальше), зелёные зоны, мягкий субтропический климат, Государственный биосферный заповедник, Дендрологический парк «Южные культуры» и т.д. Перечислять можно бесконечно;
• Отсутствие строительства новых многоквартирных домов в связи с введенным мораторием;

Знать особенности объекта, окружающую его инфраструктуру и регион в целом - это задача брокера. По сути он должен определить потребность инвестора и подобрать ему подходящую стратегию вместе с объектом. То есть брокер выполняет обязанности инвест-аналитика и финансового аналитика.

Этих компетенций нет у риелтора, который работает с людьми, покупающими недвижимость, чтобы там жить.

Инвесторы работаю с брокерами, у которых есть готовый портфель инвестиционных стратегий и подобранные объекты под каждую стратегию. Инвестора мало волнуют особенности объекта, ему важны доходы, которые потенциально можно получить и риски, на которые придётся пойти.

Брокеров сейчас мало, а инвесторов с деньгами много. И Сочи для них кладезь инвестиций. Отсюда появляется спрос на профессионалов в сфере инвестиционной недвижимости.

Общий посыл:

Во-первых, мы имеем долгосрочный рост цен на всю недвижимость в этом регионе - это доход

Во-вторых, это постоянно развивающий город, с собственной инфраструктурой. Среди которой много элитной недвижимости. А государство постоянно спонсирует бюджет для развития - это минимизация рисков.

Именно в Сочи идут инвестировать деятели наиболее прибыльных сфер занятости. Есть даже исследование на эту тему, где составлен портрет покупателя самого дорого курортного жилья в стране.

«Спрос на высококлассную и качественную курортную недвижимость будет всегда», - комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор проекта deluxe-класса MANTERA Seaview residence. «К нам обратился покупатель, который планировал продать яхту и приобрести недвижимость в Сочи, причем в проекте с высокой строительной готовностью. Для него было важно найти не просто квартиру для инвестиций, а достойный вариант для себя и своей семьи. Мы смогли не только предложить подходящие варианты, но и найти покупателя на яхту через нашу собственную службу клиентского сервиса. Покупатель нашелся среди наших же клиентов. Таким образом удалось провести уникальную сделку, которая скорее всего не станет единственной».

Из статьи от 25 апреля 2022 сайта neftegaz.ru

За неделю проживания в Сочи не удастся понять всех особенностей города и его инфраструктуры. Но чем дольше ждать, тем быстрее конкуренты заберут привлекательные предложения.

Сделки можно проводить удаленно. А информацию об объектах запросить у эксперта. Когда есть инвестиционная стратегия, портфель объектов, то можно приступать к поиску инвесторов.

• Не будете знать ситуацию на рынке недвижимости в Сочи;
• Не сможете выбирать объекты, которые будут расти в цене;
• Не знаете, как продавать там объекты, сидя в своём городе;
• Не знает нюансов работы с застройщиками;
• Не знаете, как оформлять сделки и какие есть формы оплаты;
• Не понимаете, как найти инвестора и чем его заинтересовать в Сочи.

Запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.

Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.

Всего за 1 час разбора вы узнаете:

1. Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
2. Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
3. Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома

И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.

Кому подойдет разбор:

— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени

— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи

— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода

Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364m6z