Как заработать 1,5 млн рублей за три месяца, используя рассрочку от застройщика
Многие считают, что кризис «убил» рынок недвижимости и последний давно катится вниз.
«Цены на новостройки дошли до уровня готового жилья, дохода населения падают, никто не захочет больше покупать квартиры в стройке»
👆Так думают большинство людей, которые хоть как-то интересуются рынком недвижимости.
Отличная иллюстрация того, как по мнению людей вот-вот будут выглядить все новостройки - бесконечная стройка.
Если у вас такое же мнение на этот счет - это нормально
Единственная проблема в том, что иногда возможности будут проходить мимо Вас, как раз по причине категоричности и недостатка некоторой информации.
Очень часто такое мнение формируется, потому что информацию вы получаете из источников, которые имеют малое отношение к рынку недвижимости. Но это не мешает таким источниками создавать любые слухи, панику и сомнения.
Но ведь доходы населения реально падают, как же тогда недвижимость продается, и как на неё заработать начинающему инвестору?👇
Объясню. Время, когда рынок работал синхронно уже прошло. Сегодня ситуация абсолютно разная, даже в рамках одного города у разных застройщиков. И я не говорю уже про разные города или регионы.
Сейчас в разных сегментах рынка и разных регионах абсолютна разная стратегия работы.
И если раньше человек мог вложиться в любую новостройку абсолютно спокойно, потому что рынок был предсказуемый, то сегодня большинство вообще не понимает, как инвестировать, чтобы получать прибыль.
Раньше все знали три безотказных стратегии:
Сегодня рынок сузился, больше нельзя приобретать всё подряд. Это не выгодно. Теперь важно обладать полноценным инвестиционным решением, которое включает в себя: инвест-стратегию, объект недвижимости и грамотный способ финансирования.
Давайте разберём на реальном примере, как это работает👇
Ангелина Уварова и Наталья Шендрик из Новосибирска нашли уникальный ЖК в своём городе и вместе с ещё одним инвестором приобрели там квартиру.
Инвестор, которого привлекли Ангелина и Наталья, после начала СВО положила свои деньги в банк под 20% годовых.
Летом 2022 года банки значительно снизили процент по вкладам, и инвестор не знала, как дальше использовать свои средства, которые просто «сгорали» от инфляции. Ей хотелось выгодно вложиться, но с минимальными для себя рисками.
С этим запросом она и обратилась к Наталье и Ангелине.
Опыта инвестиций в недвижимость она не имела и боялась заморозить свои деньги, или вообще потерять свой капитал.
Исходя из этого, Ангелина и Наталья предложили ей объект в ЖК, где застройщик использовал эскроу-счета и действовал по 214 ФЗ, что гарантировало сохранность средств.
Инвестиционное решение
30 июня 2022 года они приобрели строящуюся трёхкомнатную квартиру бизнес-класса в уникальном для Новосибирска ЖК.
Этот ЖК один из немногих в городе, где были гардеробные, французские балконы с окнами в пол и квартиры с 6-ти метровыми потолками. Он близко располагался к метро: 3 минутах от станции "Заельцовская".
При этом стоимость квартир была на уровне комфорт-класса, но сам ЖК по всем критерием соответствовал бизнес-классу.
Расчёт был на спекулятивную стратегию - дороже перепродать через пол года, ближе к сдаче объекта.
Способ финансирования:
Ангелине и Наталье удалось договориться с застройщиком об индивидуальных условиях беспроцентной рассрочки на три месяца. По истечению периода рассрочки была возможность перейти на ипотеку.
Стоимость покупки: 10 450 000 руб.
Первоначальный взнос: 1 000 000 руб.
Платёж в месяц по рассрочке: 100 000 руб.
Переуступка прав ДДУ: 30 000 руб.
Госпошлина: 350 руб.
Через 3 месяца квартиру продали за 12 000 000 руб.
- минус затраты: 1 330 350 руб.
- минус остаток стоимости квартиры: 9 150 000 руб.
✅ Чистая прибыль: 1 519 650 руб.
Доходность за 3 месяца составила 114%, а в годовых это 456%
А без использования рассрочки, доходность от этого объекта была бы:
Хотите добиться таких же результатов?
Запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.
Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.
Всего за 1 час разбора вы узнаете:
- Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
- Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
- Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома
И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.
— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени
— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи
— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода
Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364mBW