Два мифа о рынке недвижимости из-за которых вы теряете деньги
1 миф. «Цены выросли настолько, что дальше рынок недвижимости ждёт обвал»
👆Часто слышу такое мнение у начинающих инвесторов. Большинство уверено, что заработать на недвижимости можно только когда цены растут.
Да, сейчас предложений на рынке в разы больше, чем спроса на них. Поэтому собственники квартир делают большие скидки, цены на вторичное жильё падают. Но это происходит только с неликвидными объектами, у которых нет никаких преимуществ и уникальности.
🧐По данным Росстата, в среднем на одного жителя РФ приходится 24 кв. м жилья. А должно быть от 33 кв. м из нормы предоставления жилплощади на одного человека.
То есть людям не хватает жилплощади, а количество семей при этом только растёт.
И самые ликвидные предложения, такие как в примере ниже, будут продаваться, независимо от кризиса.
🔥Например, инвестор Александр Сотников вложился в конце февраля 2022 в однокомнатную квартиру в Челябинске. Застройщик продавал её по рыночной цене. Казалось бы, что рынок встал и продавать её Александр будет долго.
Но он изначально выбрал вариант с редкой планировкой в хорошем жилом комплексе. Таких квартир на рынке мало, в этом ЖК он забрал последнюю.
✅В итоге он продал её спустя один месяц после сдачи дома в октябре 2022.
Его прибыль за 8 месяцев: 800 000 руб. до уплаты налогов
Своих средств вложил: чуть меньше 400 000 руб.
Доходность в годовых: 279%
Поэтому, если вы хотите узнать, как начать зарабатывать на инвест-недвижимости даже в кризис, то не пропустите наш вебинар.
2 миф. «Чтобы инвестировать в недвижимость мне нужно накопить хотя бы миллион»
👆Это одно из главных убеждений, которое мешает людям зарабатывать на недвижимости.
👌Например, инвестор Инна Архипенко смогла выкупить студию ниже рынка для дальнейшей перепродажи с помощью ипотечного плеча.
Первоначальный взноc: 200 000 руб.
Остальное она взяла в ипотеку, платёж в месяц: 13 000 руб.
🔥Через 8 месяцев Инна сделал небольшой ремонт и продала студию. Её чистая прибыль: 596 000 руб. Сумма процентов, которую она заплатила банку за 8 месяцев: 91 000 руб.
Вывод: Без ипотечного плеча сделка бы вообще не состоялась, ведь такой суммы целиком у Инны не было.
А если бы деньги и были, то она заработала бы на 91 тысячу больше, но и вложила бы в пять раз больше.
Смысл в том, что она могла вложить эти деньги в такие же прибыльные сделки и заработать гораздо больше 91 тысячи.
✅Как видите, ей хватило 200 000 руб. для первого взноса и 104 000 руб. на все платежи по ипотеке.
👍Ещё один пример: Александра Розендаль договорилась с застройщиком на покупку паркинга в рассрочку на стадии строительства.
Условия:
Стоимость объекта: 450 000 руб.
❗️Первоначальный взнос: 150 000 руб.
А оставшиеся 300 000 руб. нужно внести после сдачи объекта, через год.
Продавать паркинг будут по договору долевого участия, за пару месяцев перед сдачей. Поэтому инвестору не нужно вносить оставшуюся часть, её покроет новый владелец во время покупки.
✅Минимальная стоимость продажи такого паркинга: 750 000 руб. Инвестор заработает минимум 300 000 руб., вложив всего 150 000 руб.
Кстати, все парковочные места уже распроданы. Потому что этот паркинг единственный на весь ЖК, Спрос на покупку уже обеспечен.
Хотите добиться таких же результатов?
Запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.
Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.
Всего за 1 час разбора вы узнаете:
- Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
- Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
- Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома
И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.
— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени
— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи
— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода
Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364mCG