III отчёт с лучшими результатами инвестиционных сделок участников сообщества ProRealtor

Третий отчёт, в котором мы открыто демонстрируем лучшие или интересные инвестиционные сделки участников нашего сообщества, и сколько они на этом заработали. Здесь представлены результаты за три недели.

Дмитрий Верхотуров совершил двухстороннюю инвестиционную сделку с комиссией 1 895 000 руб.

Дмитрий из Ярославля, он частный брокер и его специализация - коммерческая недвижимость, консалтинг и девелопмент.

К Дмитрию обратился девелопер, подобравший себе здание для покупки и редевелопмента. То есть он хотел из невостребованного и нерационально используемого объекта создать новый инвестиционно-привлекательный проект.

Дмитрий активно консультировал застройщика и предлагал свои решения, как можно осуществить данный проект. В итоге девелопер выкупил здание с торгов. Это оказалась бывшая операторская Ростелекома. Объект был двухэтажный, по 600м2 на каждом этаже.

После покупки начался этап редевелопмента. Снесли все перегородки. Облагородили фасад. И сделали полноценную перепланировку, после чего всё это узаконили. Следующий этап: начали заводить арендаторов.

На первом этаже расположился супермаркет Пятерочка, а на второй этаж Дмитрий лично нашел арендатора, это был сетевой магазин одежды и обуви. Таким образом здание стало не просто ликвидным, а имело уже готовый арендный бизнес.

В итоге Дмитрий получает комиссию от девелопера и от инвестора. От застройщика за помощь в покупке самого здания, дальнейшее его ведение, помощь с перепланировкой и поиск для него арендаторов. А вторая комиссия приходит от инвестора, которому Дмитрий продал второй этаж здания, где уже есть готовый арендный бизнес.

И с этим инвестором Дмитрий уже не первый раз работает, до этого его к нему привёл коллега, когда они совершали совместную сделку. После совершения сделки, Дмитрий продолжил общаться с инвестором, предлагая ему различные варианты инвестиций в недвижимость. И в один момент его устроил вариант с готовым арендным бизнесом на втором этаже здания, о котором шла речь выше.

Сделка считается двухсторонней. Первый клиент Дмитрия - девелопер, вкладывался в здание, чтобы его продать - это активный доход на девелоперском проекте. А второй клиент - инвестор, которому Дмитрий продал второй этаж, покупал его для пассивного дохода на арендной стратегии.

Светлана Сухорукова провела две инвестиционные сделки и заработала 120 000 руб.

Светлана из Нижнего Новгорода. Первая сделка оказалась очень простой. Светлана продавала участок своего клиента и нашла инвестора, который вложился в него, чтобы сохранить собственный капитал.

Участок продали за 4 200 000 руб. А комиссия Светланы составила 40 000 руб.

Это как раз таки и говорит о том, что в любое время, в том числе кризисное, недвижимость является самой крепкой валютой. Об этом можно и нужно рассказывать своим клиентам.

А вторая сделка намного интереснее. Светлана подобрала квартиру, на которой смогла заработать три раза. В начале она привела первого инвестора на стадии котлована. Квартира была недооцененной, поэтому её доходность относительно вложенных средств должна была быть высокой. Они заключили сделку, первый инвестор купил квартиру за счёт договора долевого участия. Комиссию Светлана получила за подбор.

Через год объект отстроился, полностью закончились фасадные работы и готовность здания была примерено 90%. Квартиру выставили на продажу через ДДУ (договора долевого участия) и Светлана нашла нового покупателя - второго инвестора, который тоже приобретал квартиру, чтобы на ней заработать.

Интересно то, что второй инвестор был иногородний, поэтому все переговоры шли по видеосвязи. Именно поэтому на каждом из наших обучающих вебинаров я говорю о том, что для брокера, который работает с инвесторами, не важно, где живет он, где живет его инвестор и где находится объект. Ваша задача: продать ликвидность объекта, если на нём действительно можно заработать, то какая разница в каком городе это делать?

В итоге второй инвестор приехал уже на полностью подготовленную сделку. Ему понравилось, как все было организовано, от начала переговоров до подписания бумаг прошло совсем немного времени.

Через пол года дом был готов к сдаче, второй инвестор позвонил Светлане и сказал, что пришло время продавать квартиру. Они выставили её на продажу и нашлись клиенты, купившие уже для собственного проживания, а не инвестиций. Прирост цены за эти пол года составил 1 000 000 руб., это и был заработок второго инвестора, который был счастлив, поскольку изначально ожидал меньшего прироста.

Владислава Кожбактеева-Доронина закрыла сделку с инвестором-военным

Владислава из Ставрополя. И клиента она привлекла с помощью раскладывания бумажных объявлений в почтовых ящиках. Это сработало.

Ей позвонила женщина, у который муж военный и получил ранение во время спецоперации. Ранее они уже приобретали квартиру по военной ипотеке в Калуге. За ранение семья получила страховые выплаты и хотела их инвестировать. А в Ставрополе семья жила в казарме. И если бы они приобрели здесь квартиру, оформленную под себя, то из казармы им бы пришлось съехать.

Владислава нашла решение, они взяли доверенность от сестры военного и на неё оформили покупку новой квартиры в Ставрополе.

Семья военных рассматривала объект под сдачу и Владислава подобрала квартиру с обременениями, за счёт чего стоимость была ниже, а при этом квартира оснащены всем необходимым: мебель, техника и т.д.

В этой сделке интересны два момента:

1) Способ лидогенерации клиентов с помощью бумажных объявление тоже работает и приносит деньги.

2) Инвестором может стать кто угодно, даже семья военных.

Совместная сделка Юлии и Инны, участниц сообщества ProRealtor, с комиссией 344 340 руб.

Инна находится в Томске, Юлия же в Краснодаре, их инвестор в Петербурге, а объект в Анапе.

И вновь можно говорить о том, что для работы с инвестиционной недвижимостью вам совершенно не нужно находиться в определенном городе, и другой брокер тоже может быть в другом месте.

У Юлии был инвестиционный объект в Анапе, а к Инне обратился инвестор, который хотел вложить свой капитал именно с помощью спекулятивной стратегии: купить дешевле, продать дороже. С этим инвестором Инна уже давно работает, она присылала ему несколько объектов, в которые можно вложиться, но до сделки дело не дошло.

Инна написала в общем чате нашего клуба «Real Invest», с просьбой тем, у кого есть интересные объекты, сообщить ей в личные сообщения. Юлия откликнулась.

Инна вывела своего инвестора на Zoom совместно с Юлией, где последняя рассчитала всю доходность объекта и подробнее о нём рассказала. После этого они сразу забронировали квартиру.

Это была полностью удаленная сделка, квартиру приобретали в стройке, как инвестицию, для дальнейшей перепродажи. Для покупки использовали семейную ипотеку.

Почему брокеры доверяют друг другу и спокойно передают объекты или клиентов?

Потому что клуб «Real Invest» для любого его участника - это гарант безопасности. Мы создаем и поддерживаем атмосферу взаимоподдержки, доверия, дружбы и сотрудничества. Всё это происходит на этапе отбора в клуб. Мы не берем всех подряд: алчные риелторы, мошенники и все, кто хочет заработать за счёт другого - идут мимо. Нам важны ценности человека, в первую очередь. В первую очередь клуб - место единомышленников, где ваши идеи и начинания поддерживают, а не высмеивают.

Благодаря жесткому отбору и внутреннему климату клуба, сомнительные личности, которые не разделяют наши ценности, не могут участвовать в сделках.

Хотите добиться таких же результатов в недвижимости?

Запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.

Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.

Всего за 1 час разбора вы узнаете:

1. Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
2. Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
3. Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома

И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.

Кому подойдет разбор:

— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени

— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи

— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода

Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364mA4