II отчёт с лучшими результатами инвестиционных сделок участников сообщества ProRealtor

Это второй отчёт, в котором мы открыто демонстрируем, какие инвестиционные сделки уже успели провести наши ученики и сколько на этом заработали.

Наталья Четверик заработала 116 000 руб. комиссии за помощь в покупке инвест-объекта клиенту без первого взноса

Наталья из г. Санкт-Петербург и работает в агентстве недвижимости.

«Клиент обычный человек, который работает в детском саду, накоплений нет, об инвестициях не задумывалась даже. Моя знакомая рассказала ей, чем я занимаюсь и что можно купить квартиру без первого взноса.», - рассказывает Наталья.

В итоге сделка состоялась. Объект куплен у застройщика без первоначального взноса, без удорожания и с субсидированной ставкой.

По окончанию строительства ожидается повышение цены объекта и Наталья вместе со своим клиентом планируют его продавать.

Так работник детского сада стала инвестором.

Это классический вариант проведения первой инвестиционной сделки. Своим старым или новым клиентам нужно самому предложить объекты и стратегии под них. Важно донести до человека риски такого вложения, прибыль и срок за который можно заработать.

Елена Кулагина совершила первую инвестиционную сделку на программе совместно со своим наставником и заработала 53 000 руб.

Это крайне интересная сделка. Сама Елена из Новосибирска. Её инвестор из Хабаровска. А Татьяна Красильникова, наставник на нашей программе «Real INVEST», из Санкт-Петербурга.

Клиент Елены лишь начинающий инвестор и ведёт она его давно. Они перебирали множество вариантов, куда можно инвестировать. Но довести дело до заключения сделки никак не удавалось.

Татьяна на одном из занятий на программе представила свой объект у застройщика с супер рассрочкой 10/90. Елене он очень понравился.

«Это моя первая инвестиционная сделка в разрезе программы. Клиент инвестор "новичок". В контакте со мной с августа 2021 года, проживает в Хабаровске, лично не встречались. Время от времени я ей предлагала тот или иной проект. Когда Татьяна анонсировала покупку у застройщика с рассрочкой 10/90, я в очередной раз предложила этот вариант рассмотреть клиенту. Мы назначили первую встречу в Zoom 15 мая, где были я, Татьяна и мой клиент. Вторая встреча и бронь была 02 июня, далее подготовка к сделке и сделка - 10 июня.», - рассказывает в подробностях Елена.

«Огромная благодарность Татьяне Красильниковой, львиная доля во всей работе, конечно, её. Отработала все возражения моего клиента. В процессе Zoom встреч получаешь мощное обучение. Я всем рекомендую совместные сделки, для начала это очень круто. Заработала я немного, но для меня это был конкретный прорыв - сделка инвестиционная и в короткий срок», - с радостью дополняет Елена.

Тут важно сказать, что первая сделка с инвестиционным объектом не должна приносить миллионы, здесь нужно создать прецедент. Легко получится совершить сделку совместно с опытным специалистом, который хорошо знает свой объект и умеет его продавать.

Вашей задачей останется только вывести человека на Zoom со специалистом. На этом вы зарабатываете деньги.

Татьяна Трубицына совершила уже третью сделку с инвестором по покупке участка с целью дальнейшей перепродажи

У Татьяны было множество объектов, которые весели мертвым грузом с февраля 2022 года. Всё потому что эти объекты не инвестиционные, а для обычных покупателей, которые приобретают для того чтобы жить там с семьей.

Ситуацию спасла сделка с инвестором, до этого их было две, а в мае совершили третью. Инвестор постоянно перемещается по городам и многое приходиться согласовывать дистанционно.

Комиссия за подбор и сопровождение сделки с участком составила 70 000 руб. Теперь Татьяна готовится его продавать.

Это ещё одно подтверждение нашей методологии. Один инвестор = несколько сделок. Он будет возвращаться к вам снова и снова для совершения новых. Потому что он на этом зарабатывает.

Лариса Бекетова заработала 126 000 руб. за покупку квартиры инвестору с целью дальнейшей перепродажи

Лариса из Краснодара. Она ведёт telegram-канал, где публикует свои кейсы и объекты. Её бывшая клиента читала этот канал и порекомендовала его своей сестре.

У сестры стояла задача: капитализировать миллион, который был отложен для покупки квартиры в качестве первоначального взноса. Она хотела точно понять, сколько будет доходность от объекта, который она купит.

В этот момент на программе «Real INVEST» вышел вебинар от Алексея Чаплинского. Он рассказал про возможные стратегии инвестирования и дал табличку с подробным расчетом доходности объектов.

У Ларисы, благодаря этим знаниям, получилась хорошая цифровая раскладка для клиента. Они проработали локации, выбрали ту, которая хорошо будет сдаваться. А потом с помощью цифр нашли новые выгоды: есть субсидирование, благодаря этому ежемесячный платеж будет меньше, а ремонт идёт бонусом, поэтому 600 000 руб. получится сэкономить.

Срок сдачи застройщик сдвинул на более ранний срок. Из-за этого понижается период расходов по ипотечному платежу. Остается только купить мебель.

У нас получается суперокупаемость. ROI, финансовый коэффициент, иллюстрирующий уровень доходности или убыточности объекта, учитывая сумму сделанных в него инвестиций, составил 4%. Это на уровне московских предложений, то есть самого ликвидного жилья в России. А сам объект в Краснодаре. Расчёт произведен на основе долгосрочной стратегии сдачи в аренду.

«Я никогда не думал, что такие вложения ещё должны приносить доходность, опять таки, эти знания я получила благодаря таблице наставника Алексея. Инвестор услышал эти цифры и загорелся», - говорит Лариса.

Теперь инвестор готов к новым сделкам.

Юрий Аболишин заработал 450 000 руб., предложив своей бывшей клиентке стать инвестором

«В марте, в связи с военной операцией, у меня в течение недели отменились 4 сделки, и 3 клиента также передумали что-то делать с недвижимостью. Я остался без заработка и подумал, что надо что-то делать. Прокрутив у себя в голове, я вспомнил одну клиентку, которой покупала бизнес – мед. клинику и сдавал 2 квартиры в аренду. Она занимается бизнесом, поэтому я подумал, что у нее иное мышление и ей можно предложить такую схему: продать одну из сдаваемых в аренду квартир, и купить новостройку. Сделок по новостройкам и инвестициям у меня из-за страха не было ни одной и никогда. Я не знал, как ей сделать мотивированное предложение», - рассказывает Юрий.

История предложения Юрия:

Квартира находится в старой девятиэтажке, сдавали за 45 тыс. руб. в месяц, доход - около 500 тыс. руб. в год.

Плюс амортизация - износ, ремонт, покупка новой мебели, техники.

Продать квартиру можно за 12 млн. руб.

На вырученные средства можно купить новое жилье бизнес класса, которое через полтора года подорожает на 30% и будет стоить около 16 млн, то есть разница в доходе не 500 тыс. в год, а 4 млн. в полтора года.

«Также рассказал, что я отучился на крутом обучении в ProRealtor и в новостройках шарю очень хорошо», - добавил Юрий.

Клиентка согласилась. В итоге квартиру продали за 2 недели и купили инвестору 2 объекта. Первый - квартира за 12 млн, где Юрий сторговал у застройщика 500 тыс. , а дополнительно в этом ЖК возможно было внести 50% от стоимости в рассрочку, остальные 50% через год.

Исходя из первой сделки, осталось 6 млн наличными, и Юрий предложил вложиться в апартаменты около м. Таганское. Эта сделка тоже состоялась.

Юрий заработал:

Комиссия от инвестора за продажу квартиры и подбор новых объектов: 170 тыс. руб.

Комиссия от 2-ух застройщиков: 300 тыс. руб.

После этих сделок Юрий позвонил второму клиенту, который сдавал свою однокомнатную квартиру в такой же, как и у первого инвестора, старой девятиэтажке. И предложил идентичную схему. Цена квартиры почти такая же - 12,5 млн.

«Хотя он долго колебался, но мы ее продали. Я узнал, что у него маленький ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, и предложил ему подбор, покупку интересной новостройки с получением выгоды и дальнейшей перепродажей. Он теперь у меня в клиентах уровня "В". То есть с его слов, он в течение месяца наскребет 3 млн. и 12 млн., после чего мы возьмем ипотеку под 0,1 % и купим новостройку. Мои ожидания - потом продадим эту новостройку и купим еще», - рассказывает Юрий о втором клиенте.

«Мои ощущения после этих двух сделок в новостройках - появилась уверенность в себе, что теперь умею проводить такие сделки и что несу пользу и доход своим клиентам. Ведь теперь, у этой клиентки будет ни одна старая квартира, а  квартира и апартаменты в бизнес классе. Стоимостью 16 млн и 8 млн. Итого: 24 млн., вместо бывших 12 млн. А доход за последующую аренду этих двух объектов - около 120 тыс. ежемесячно. Или возможность далее инвестировать по похожей схеме. Это будет вин-вин. И ей и мне», - закончил свою историю Юрий

Наталья Алексеева из Ижевска заработала как инвестор, вложившись в проблемную квартиру

Наше сообщество - гарант безопасности для его участников, которые хотят совершать совместные сделки. Даже с привлечением министерства социального развития.

Сделку по приобретению квартиры осуществляли вдвоём: Наталья и ещё одна участница нашего сообщества.

Квартира была проблемная, банк хотел забрать её за долги. Оценив доходность такого объекта, девушки решили инвестировать в него. Таким образом обе стали инвесторами. Но и это не всё.

Уже как брокеры, они привлекли к инвестированию сироту Валентину. Та приобрела у них эту квартиру с использованием предоставляемых выплат на приобретение жилых помещений от министерства социального развития.

Таким образом образом, вложив 440 000 руб. в эту квартиру, Наталья смогла заработать 520 000 руб.

Сейчас на эту квартиру уже есть покупатель. После продажи они будут подыскивать новые варианты инвестиций в недвижимость для раскрутки капитала.

Тут стоит сказать, что вы можете работать и как брокер, и как инвестор. Одно другому не мешает. Нарабатывая компетенции, вы будете находить всё больше вариантов для инвестиций в доходную недвижимость не только с использованием наличных средств, но и с привлечением ипотеки, маткапитала, поддержки государства и прочего. Ведь инвесторы - это обычные люди, которых много среди ваших клиентов, просто они об этом ещё не знают. А каждому из них открыты ресурсы с привлечением заемных средств.

Хотите добиться таких же результатов в недвижимости?

Запишитесь на бесплатный разбор риелтора от экспертов Академии Виктора Лапина.

Разборы проходят исключительно на основе вашей жизненной ситуации и целей. Эксперты проанализируют ваши сильные и слабые стороны, помогут найти «затыки» и расскажут, на чем делать акцент в работе.

Всего за 1 час разбора вы узнаете:

1. Технологию, благодаря которой можно увеличить число горячих клиентов без вложений в рекламу
2. Как получать комиссии от 500 тыс. рублей за сделку
3. Как продавать недвижимость по всему миру, не выходя из дома

И многое других инсайдов о недвижимости, полезных именно в вашей ситуации.

Кому подойдет разбор:

— Частным риелторам, которым не хватает клиентов, комиссий или времени

— Риелторам из агентств, которые работают 24/7 и не видят отдачи

— Всем тем, кто работает в сфере недвижимости, но не знает как выйти на высокий уровень дохода

Записывайтесь на бесплатный разбор по ссылке и начните зарабатывать на недвижке достойно:
👉https://clck.ru/364mAC