Как заработать 580 000 рублей за полтора месяца на перепродаже земельного участка, вложив всего 420 000 руб.

Большинство людей уверены, что инвестиции в недвижимость - это долгий процесс, и вложив деньги в объект, получить прибыль можно лишь через год и больше.

Кроме того, устоялось мнение, что на это требуется много денег: первый взнос, платежи по ипотеке и прочее. Так раньше думал и Сергей Васюк и это мешало ему начать зарабатывать на инвестиционной недвижимости.

Почему важно разобраться в инвестициях?

Денег не хватало даже для закрытия базовых потребностей, приходилось постоянно влезать в долги.

В один момент Сергей оказался в той ситуации, когда пришлось снимать деньги с одной кредитки, чтобы погасить долг по другой.

Чтобы хоть как-то обеспечить себе достойное существование, он начал работать 24/7. Ездил по 200 км в день в близлежащие города, брал любые подработки, таскал тяжести на стройке и занимался ремонтом.

К чему это привело?

Жизнь Сергея превратилась в подобие рабства, где нужно вставать с утра, ехать на несколько на одну работу, потом на вторую и приезжать домой только чтобы поспать.

Да, долгов больше не было, но разве это можно назвать полноценной жизнью. Он просто тратил всё своё время на работу для того, чтобы обеспечить минимальную жизненную нужду: еда, бензин и коммуналка.

Какой выход нашёл Сергей?

Сергей попал в агентство недвижимости и увидел, как люди зарабатывают хорошие деньги, инвестируя в земельные участки.

Он был в шоке, когда узнал, что проведя одну сделку, люди покупают себе машины. Да, не новый Мерседес, но надежные поддержанные toyota и т.д.

👆Так и подумал Сергей, после чего начал разбираться в мире инвестиционной недвижимости.

Сейчас его общий капитал на инвест-недвижимости уже больше 20 млн руб.

Благодаря каким навыкам, знаниям и сообществу людей Сергей добивается подобных результатов расскажу немного дальше.

Инвестиционное решение

С него всё начинается. Человек, который собирается инвестировать, должен располагать тремя вещами: инвестиционной стратегией, объектом (подходящим под эту стратегию) и оптимально подобранным способом финансирования.

Только грамотно сочетая эти три пункта вы сможете сохранить и приумножить свой капитал.

В апреле 2022 года Сергей нашёл несколько недооцененных участков под Новороссийском. И решил вложиться в один из участков, потому что понимал, что сможет быстро на них заработать. Ведь цена покупки была значительно ниже рынка.

Площадь объекта: 6 соток. До моря было совсем немного, а предложение низкой цены действовали всего 3 дня.

Очевидно, что для арендной стратегии этот участок не подходил. Для этого на нём нужно было что-то строить, а это время и дополнительные вложения. Плюс локация не подразумевает туристического потока.

Сергей сразу понимал, что будет использовать спекулятивную стратегию.

И более того, он понимал, что сочетание сезонности, перспективы этой локации и изначально низкой цены позволит перепродать участок за короткий срок.

Участок стоил 720 000 руб. А на руках у Сергея было ноль. И предложение низкой цены действовало всего три дня. Он понимал, что точно заработает на нём, поэтому деньги стал искать в срочном порядке.

У жены было отложено 420 000 руб. на ремонт и Сергей весь вечер проводи ей настоящую инвестиционную презентацию, где объяснял, почему вложить семейный капитал в этот участок выгодно. В итоге она согласилась.

На оставшиеся 300 000 руб. он привлёк партнёра. Тот вложил их с условием, что получит 40% от прибыли после продажи.

Так Сергей купил этот участок. Подытожим цифры по входу в сделку:

Продажа участка и прибыль Сергея

В итоге в мае 2022 года Сергей продает этот участок за 1 287 000 руб. То есть с момента покупки до момента продажи прошло всего полтора месяца.

При этом Сергей ничего не делал на самом участке, а просто сыграл на его низкой цене. Общее время, которое он потратил на покупку и продажу этого участка - максимум 2 дня.

Но мы помним, что Сергей привлёк ещё одного инвестора, прибыль они делили 60% на 40%, где 60% принадлежат Сергею.

Рассчитаем доходность

Покажите мне актив, который может принести такую доходность. Биткоины, банковские вклады?

Чего добился Сергей благодаря инвестициям в недвижимость?

Сергей смог выйти из порочного круга, где просыпался - шёл на работу, приходил домой - ложился спать и так далее.

Теперь у него есть время на себя, свою семью и хобби. А заработок позволяет жить, а не выживать.

Сейчас он смог позволить себе купить новую трёхкомнатную квартиру, в которой уже сделал ремонт. Скоро переезд)